Для начала предлагаем разобраться, что же такое Общее собрание собственников, в котором мы настоятельно рекомендуем участвовать всем собственникам нашего дома.
Общее собрание собственников (далее ОСС) — это мероприятие, позволяющее принять решения по ряду как важных и понятных каждому, так и просто формальных вопросов, будь-то разрешение на размещение кондиционеров на общедомовом фасаде или утверждение технического регламента входа в дом альтернативных провайдеров.
Казалось бы, что может быть не так с таким хорошим и позитивным мероприятием. А проблемы у него есть:
- сложность согласования вопросов и инициализации проведения ОСС;
- большой объем и неочевидность части вопросов на повестке для обычных жителей;
- игнорирование жителями этого мероприятия с формулировкой «от нас ничего не зависит».
Сложность согласования вопросов заключается в том, что если отдать эту часть на откуп профильным службам, в частности Управляющей компании, то УК и сформулирует вопросы как выгодно этой самой УК. А если писать вопросы самим — то приходится углубляться во всех тонкости того или иного вопроса. Но для этого есть Инициативная группа, которая тратит свое время на изучение вопросов.
После согласования вопросов наступает этап назначения Собрания. Вот тут-то и вступает Управляющая компания, которая в случае отсутствия заинтересованности в решении вопросов, поставленных на голосование, всячески пытается это голосование отложить.
Конкретно в нашем случае ОСС не удалось провести нормально (вдумчиво, с выбором повести и подготовкой вопросов) ни разу с момента сдачи дома.
В виду вышеописанных сложностей побочным эффектом ОСС является его относительная редкость, уже как минимум ввиду этого обстоятельства к ОСС надо отнестись серьезно.
Проблему большого объема решаемых вопросов и сложностей формулировок мы попытались решить в отдельном разделе сайта, где приводятся комментарии по всем вопросам собрания.
Основная же причина, почему в голосовании должен участие каждый собственник, это принцип «голосует не человек, а его метры». Итоговый результат голосования подсчитывается по метрам площади, принадлежащей голосующему. Грубо говоря, голос хозяина 100-метровой квартиры в два раза весомей, чем голос хозяина 50-метровой квартиры.
А теперь немного удручающей статистики: у нас в доме весь паркинг и часть коммерческой площади на первом этаже принадлежит аффилированным с УК людям. Добавим сюда еще сотрудников и сочувствующих УК, получаем 20-25% метров от общей массы за решения, выгодные для УК.
Если мы хотим улучшить условия жизни в нашем доме — нам надо участвовать в голосовании!
