Периметр дома: Столбики, асфальт, «лежачие полицейские»
Изначальный проект ЖК предусматривал сквозное бульварное движение с севера на юг от Набережной улицы до улицы Московской, частью которого должен был бы стать внешний круг вокруг нашего дома. К счастью, вместо этого южный участок заняли спортивные площадки, а вот на север наш дом лишился полноценного бульварного выезда (поскольку подземный паркинг во дворе Набережной 31 был увеличен и вылез в проезд).
Одна беда — знаки дорожного движения вокруг дома остались от «бумажного» проекта, чем мало того, что создавали массу проблем при выезде так ещё и заинтересовали сотрудников ДПС, которые быстро просекли фишку, устраивая отлов едущих под «кирпич» от нашего дома на Набережную.
Наши активисты составили документ со схемой фактической расстановки знаков и своими предложениями, собрали подписи, а поскольку местные инстанции благополучно на это забили — пришлось самим ехать в Красногорск, в МинТранс МО и добиваться демонтажа лишних знаков.
Инициативная группа многократно обращалась в различные инстанции начиная с Управляющей компании и заканчивая организацией обслуживающей столбы освещения непосредственно, добилась переноса столба стоявшего прямо по середине тротуара около 5-6 подъездов. Столб перенесли на газон.
ДО
ПОСЛЕ
В центре двора изначально были неверно спроектированы лежачие полицейские которые по сути являлись переходами через проезжую часть для малоподвижных групп населения, немало автолюбителей повредили на них днище своих автомобилей. По нашей инициативе их сделали более пологими, что позволило комфортно их преодолевать не только МГН но и автомобилям. Также установили оградительные столбики, чтобы автолюбители не парковали автомобили на лежачих полицейских, перекрывая проход гражданам.
В качестве защиты газонов и тротуаров от паркующихся в неположенных местах автолюбителей по запросу нашей инициативной группы в самых проблемных местах установлены столбики. После нынешней зимы также по запросу был восстановлен газон с внешней стороны около 6-го подъезда и высажены деревья. Работа продолжается.
С момента сдачи дома асфальтовое покрытие вокруг нашего дома начало приходить в негодность. По запросам членов инициативной группы большая часть проблемных участков залатана. работу продолжаем (за задержку с выполнением запроса УК «Строжилинвест» получила взыскание)
за время эксплуатации часть тротуарной плитки у подъездов разбилась. Путем серии обращений в УК и через иные инстанции (Добродел, ГИС ЖКХ) часть тротуарной плитки восстановлена. Работа по обнаружению и запросам замены продолжается
Несколько раз владельцы нежилых помещений пытались незаконно размещать на фасаде дома различные конструкции и приборы. по обращениям инициативной группы данные нарушения частично устранены. Работа в этом направлении продолжается ( на данный момент например около магазина Арт-Фуд незаконно расположен внешний блок кондиционера на тротуаре. часть вывесок магазинов является рекламой и тоже незаконно размещена, например Пандок Шашлычная)
По нашему запросу были убраны металлоконструкции для сушки белья внутри двора. Причина: не использовались и представляли угрозу для детей (шатались и готовы были упасть)
Благоустройство дома: реклама, освещение, доводчики…
После сдачи дома под покровительством нашего бывшего начальника участка (со слов тех кто вешал рекламу, сам он естественно не сознался, это уголовная статья) на наших консьержных лепили рекламу окон и прочее. После разговора с инициативной группой с рекламщиками и непосредственно с начальником участка развешивание рекламы прекратилось.
Наши домофоны изначально имели возможность установки в них камер для видеосвязи между дверью подъезда и квартирой. по нашей инициативе домофонная компания доукомплектовала домофоны камерами. Теперь у жителей есть возможность подключить видео связь с дверью подъезда.
тестовая картинка от монтажников
Вопреки своим обязанностям, управляющая компания совершенно не следила за освещением в местах общего пользования и участникам инициативной группы (равно как и некоторым неравнодушным жителям конечно тоже) приходилось выполнять работу управляющей организации и требовать восстановления работоспособности приборов освещения в подъездах (в том числе и на -1 этаже)
В проекте дома предусмотрены отливы ( металлические конструкции на верхней части плиты ограждения) на общих балконах дома, защищающие кирпичную кладку от намокания и разрушения изнутри. по заверениям УК отливы закуплены и лежат пылятся. продолжаем работу по установке их.
УК была замечена в самовольном захвате технических помещений нашего дома и попытке заселить в них своих сотрудников. Это недопустимо с точки зрения закона. также многие наши консьержные и помещения мусорокамер периодически занимаются представителями Стройжилинвеста под свои нужды.
члены инициативной группы во всех чатах дома (общие и подъездные где получается) стараются вести просветительскую работу по услугам и сервисам доступным нашему дому, по косякам допущенным при строительстве, по контактам с различными службами и прочее.
Очень много доводчиков было заменено на общих балконах в доме по заявкам инициативной группы. Самостоятельно Управляющая организация «не видела» не исправностей.
После открытия «Дикси» их погрузочные работы проводились прямо под окнами жителей в раннее время суток (6 утра). Инициативная группа добилась переноса погрузочных работ на более позднее время.
Всех нас замучало огромное количество «Спама» в наших постовых ящиках. Мы добились от управляющей организации установки специальных контейнеров, куда жители могут сбрасывать тонны макулатуры, закинутой им в ящик недобросовестными комивояжерами.
Представители инициативной группы делают регулярные обходы дома и пишут обращения об устранении нарушений или поломок. В частности:
- Окрашивание ржавых дверей
- Замена доводчиков на этажах
- Покраска поврежденных стен в подъездах
- Замена напольной и настенной плитки
Мы не вездесущи, к сожалению, все сразу увидеть не можем. Обращайтесь к нам с насущными проблемами — постараемся помочь.
Инженерные системы: пожарка, ИТП..
добились оплаты отопления по ИПУ, два года УК открещивалась от оплаты по ИПУ, но начиная с марта договоренность таки достигнута и в последних платежках оплата уже взымается с учетом индивидуальных показаний.
Проектом дома были предусмотрены термоголовки на каждую батарею в квартирах. Застройщик решил сэкономить и термоголовки не установил. инициативная группа разобралась в этом вопросе и добилась исправления неточности путем написания заявления на имя УК СЖИ, по факту которого производится выдача термоголовок собственникам. Кто еще не получил термоголовки и продолжает перерасход теплоэнергии в квартире (жарко становится, окна открываем драгоценное тепло уходит в уличный воздух) вот шаблон обращения в УК для получения термоголовок.
В результате ряда обращения и встреч удалось добиться приведения расчетов платы за ГВС к расчетам по законодательству с применением всех нормативов.
После запроса от инициативной группы в ГЖИ и МЧС УК Стройжилинвест частично разложила пожарные рукава в положенные им места. но в стиле присущем для УК положила только по одному рукаву на этаж остальные ящики оставила пустыми и опломбировала. Работа по устранению нарушения продолжается.
с момента сдачи дома помещения паркинга не оплачивали затраты на отопление ни в каком виде (по закону ВСЕ владельцы жилых и НЕЖИЛЫХ помещений дома несут одинаковую ответственность по оплате отопления) в данный момент паркинг начал оплачивать отопление мест общего пользования как и положено по закону. Инициативная группа продолжает борьбу чтобы добиться перерасчета за все прошлые периоды.
На эту тему есть интересная статья про наш дом в блоге «Старший по дому»
При участии членов инициативной группы (и ряда жителей в том числе) были направлены жалобы и проведена информационная деятельность с жителями по поводу устранения проблем с утеплением внешних стен допущенных застройщиком ( в ряде квартир замерзали полностью внутренние подводки к кранам, людям приходилось отогревать подводки чтобы воспользоваться водой). Заказана работа альпинистов по устранению недостатков.
За время небрежной эксплуатации ремонтными бригадами и в следствии некачественного обслуживания и установки лифты в нашем доме работали из рук вон плохо. в результате работы инициативной группы подавляющее большинство лифтов удалось привести к более менее адекватной работе. ( в четвертом подъезде обращения о сломанном лифте были чуть ли не несколько раз в день)
Инициативная группа добилась ремонта и покраски порталов лифтов на 1-х этажах подъездов. Работа продолжается на предмет восстановления лакокрасочного покрытия в самих лифтах и на остальных этажах.
После снятия фанеры во многих лифтах обнаружились разбитые зеркала. потребовалось несколько месяцев и множество обращений в том числе и через Добродел, чтобы добиться замены большинства зеркал.
По проекту дома все технические помещения должны быть с отделкой в виде затирки и краски поверх затирки. Но управляющая компания видимо защищая интересы застройщика отказывается исправлять этот недостаток и удалось пока добиться просто покраски -1 этажа частично белой краской.
Инициативная группа добилась утепления теплообменников в ИТП для снижения теплопотерь и, следовательно, снижения затрат на отопление и подогрев горячей воды. Ведется работа по утеплению этажных гребенок в приквартирных холлах.
